中古マンション購入と窓。内見で確認したいこと
中古マンションを検討するとき、間取りや価格に目が行きがちですが、窓は住み心地を大きく左右します。しかもマンションの窓には、戸建てにはない制約があります。この記事では、内見で見ておきたい点と、購入後に手を入れられる範囲を整理します。
⚠ マンションの窓は共用部分です
最初に押さえるべき点です。国土交通省のマンション標準管理規約では、窓枠と窓ガラスは専有部分に含まれないとされています。つまり、住戸の中にありながら共用部分の扱いです。
このため、購入後に窓そのものを勝手に交換することはできません。外窓の交換は共用部分の変更にあたり、個人の判断では進められないのが原則です。
一方、内窓の増設は標準管理規約で「開口部の改良工事」の例として明示されており、区分所有者が管理組合の承認を得て行える仕組みがあります。手続きの詳細はマンションに内窓は付けられる？をご覧ください。
→ 購入後に窓の断熱を改善する現実的な手段は、内窓になることが多いということです。この前提で内見に臨むと、見るべき点がはっきりします。
内見で見ておきたい5つ
- サッシの材質 — アルミか、アルミと樹脂の複合か。築年数の経った物件はアルミサッシが多くなります
- ガラスが1枚か2枚か — 窓の端から見ると、ガラスが2枚重なっているか確認できることがあります
- 窓枠の内側の奥行き — 内窓を納めるスペースがあるか。引違い窓で有効寸法70mm以上が目安です
- 窓枠の納まり — ⚠ クロスを巻き込んだ納まりやアルミ製の枠だと、ふかし枠が使えません
- 結露の跡 — サッシ下部や窓枠、壁のクロスに黒ずみ・シミがないか
4つ目は戸建てと違ってマンションで注意したい点です。ふかし枠の使用条件はメーカーが示しています（出典: LIXIL よくあるお問い合わせ）。測り方は内窓のサイズは自分で測れる？をご覧ください。
管理規約と修繕計画も確認する
- 内窓の設置に関する規定 — 管理規約や使用細則に、開口部の改良工事の扱いが書かれていることがあります
- 理事会の開催頻度 — 承認までの期間に関わります。月1回か、年数回かで見通しが変わります
- 大規模修繕の計画 — ⚠ サッシの更新が予定されているなら、内窓の時期を調整したほうがよい場合があります
これらは購入前に不動産会社を通じて確認できることが多い項目です。
内窓で数値はどこまで変わるか
日本サッシ協会の早見表では、二重窓の熱貫流率が構成別に示されています。もっとも熱を通しやすいアルミサッシ＋単板ガラス（6.51）の状態から、樹脂内窓＋複層ガラスを足すと2.26まで下がることが読み取れます（出典: 日本サッシ協会「二重窓の熱貫流率について」。単位はW/㎡K、小さいほど熱を通しにくい）。
⚠ 実際の値は製品の仕様や窓のサイズによって変わります。この表は住まいの窓の性能を保証するものではありません。数値の読み方は窓の断熱性能の見方をご覧ください。
費用を購入計画に入れておく
内窓リフォームネットの内窓は、引違い窓2枚建の通常仕様で45,200円〜（工事費・税込、2026年9月時点）です。家中の窓に付ける必要はなく、長く過ごす部屋から部屋単位で進められます（内窓はどの窓から付けるべき？）。
集合住宅は補助単価が戸建てより高く設定されています（マンションの内窓と補助金）。商品は内窓の商品一覧をご覧ください。
よくある質問
入居前に工事できますか
家具が入っていない状態のほうが作業しやすくなります。ただし管理組合の承認が前提のため、⚠ 引き渡し後に手続きを始めると入居に間に合わないことがあります。理事会の開催頻度を踏まえて逆算してください。
リフォーム済み物件なら窓も新しいですか
内装のリフォームでは窓に手が入っていないことがあります。窓は共用部分のため、専有部分のリフォームでは触れないのが通常です。壁紙や床が新しくても、サッシは築年当時のままという物件は珍しくありません。
購入前に内窓の見積りは取れますか
建物にお入りいただける状況であれば、窓の写真とおおよその寸法からご案内できます。正確な金額は現場調査の後に確定します。
窓が古いことを理由に価格交渉できますか
売買の交渉に関することは、仲介の不動産会社にご相談ください。当社ではご案内できかねます。
