省エネ性能ラベルと窓。既存住宅の「省エネ部位ラベル」とは
住宅の広告で「省エネ性能ラベル」を見かけるようになりました。2024年4月から始まった国の制度によるものです。既存住宅を対象にした「省エネ部位ラベル」には、表示できる項目として窓が含まれています。この記事では、制度の概要と窓との関係を整理します。
省エネ性能表示制度とは
建築物省エネ法にもとづく制度で、2024年4月以降、販売・賃貸事業者が新築建築物の販売・賃貸の広告等において省エネ性能を表示することが必要になりました。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象者 | 販売・賃貸事業者 |
| 表示する場所 | 新聞・雑誌広告、チラシ、パンフレット、インターネット広告など |
| 既存建築物 | 表示は推奨（必須ではない） |
制度の目的は、「販売・賃貸事業者が建築物の省エネ性能を広告等に表示することで、消費者等が建築物を購入・賃借する際に、省エネ性能の把握や比較ができるようにする」ことと説明されています（出典: 国土交通省「建築物省エネ法に基づく建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表示制度」）。
既存住宅には「省エネ部位ラベル」がある
建築時に省エネ性能を評価していない既存建築物では、省エネ性能ラベルの表示が難しい場合があります。そこで用意されているのが省エネ部位ラベルです。
省エネ性能の把握が困難な既存住宅を対象に、「省エネ性能の向上に資する改修等を行った部位を表示する」ラベルとされています。表示できる内容には次が挙げられています。
- 窓（サッシ・ガラス仕様）、給湯器 ← このいずれかは必須
- 再エネ設備
- 任意項目として、断熱・日射遮蔽等の部位
出典は上記と同じ国土交通省のページです。窓が、住宅全体の評価ができない場合でも示せる項目のひとつとして位置づけられていることが分かります。
内窓との関係
ここは慎重にお伝えします。
制度上、窓は部位ラベルの表示項目に含まれています。ただし、内窓を設置した住宅について、誰がどのような手続きでラベルを作成・表示するのかは、当社では確認できていません。ラベルの作成や表示は、販売・賃貸を行う事業者が行うものとされているためです。
そのため、「内窓を付けるとラベルが取得できます」といったご案内はしていません。売却や賃貸の際に表示をお考えの場合は、仲介の不動産会社および国土交通省のページでご確認ください。
そのうえで確かなことは、窓の断熱性能は数値で示せるという点です。内窓を設置すれば、窓の熱貫流率は改善します。数値の読み方は窓の断熱性能の見方をご覧ください。
買う側として見るとき
既存住宅では表示が推奨にとどまるため、ラベルのない物件も多くあります。ラベルがないことが、性能が低いことを意味するわけではありません。
実際に確認しやすいのは、サッシの材質とガラスの枚数です。内見での見方は中古住宅を買うときの窓の見方にまとめています。
貸す側・売る側として見るとき
制度は、省エネ性能を比較できるようにすることを目的としています。今後、住まいを選ぶ際の判断材料として省エネ性能が扱われる場面は増えていくと考えられます。
ただし、内窓の設置が入居率や売却価格にどう影響するかを当社としてお示しできるものはありません。この点は不動産会社にご相談ください。賃貸物件のオーナー様向けの判断材料は賃貸物件のオーナー様へにまとめています。
費用の目安
内窓リフォームネットの内窓は、引違い窓2枚建の通常仕様で45,200円〜（工事費・税込、2026年8月時点）です。商品と価格は商品一覧でご確認ください。補助制度は2026年度の内窓の補助金をご覧のうえ、最新の情報は必ず公式サイトでご確認ください。
よくある質問
ラベルは誰が作るのですか
制度上、広告等に表示するのは販売・賃貸事業者とされています。手続きの詳細は国土交通省のページでご確認ください。
自分の家のラベルを取得できますか
制度は販売・賃貸時の表示を対象としたものです。ご自身が住み続ける住宅について表示が必要になるものではありません。詳細は国土交通省のページでご確認ください。
内窓を付けたことを証明する書類はもらえますか
工事の契約書・見積書・保証書はお渡ししています。税の制度で使う増改築等工事証明書については内窓の減税：確定申告の進め方をご覧ください。ラベルに用いる書類については、上記のとおり当社では確認できていません。
新築の広告に★が付いているのは同じ制度ですか
省エネ性能ラベルには断熱性能などの情報が示されます。なお、窓単体の性能を★で表す窓の性能表示制度は別の制度です。窓の★については窓の断熱性能の見方で解説しています。
ラベルがある物件のほうがよいですか
既存住宅では表示が推奨にとどまるため、ラベルの有無だけで比べることはできません。実際の窓やサッシの状態を見て判断されることをおすすめします。
