賃貸物件のオーナー様へ。所有物件に内窓を入れるときの判断材料
所有されている賃貸物件に内窓を検討される場合、ご自宅とは判断の材料が変わります。結露やカビのご相談、退去時の原状回復、制度の使えるかどうか。この記事では、オーナー様の立場で確認しておきたい点を整理します。
オーナー様からご相談が多い理由
- 結露とカビのご相談が繰り返される — 窓まわりのカビは、入居者からの申し出につながりやすい部分です
- 寒い・暑いという声がある — とくに単板ガラスのアルミサッシが入っている物件で挙がりやすくなります
- 退去時の状態 — 結露が続くと、窓枠やクロスの傷みにつながることがあります
- 設備面での違いを出したい — 同条件の物件との比較材料のひとつになります
ただし、内窓の設置によって入居率や家賃がどう変わるかを当社としてお示しできるものはありません。この点は不動産会社にご相談ください。
補助金は使えるのか
先進的窓リノベ2026事業の対象は、公式サイトで「戸建、集合住宅によらず、既存の住宅および非住宅建築物」とされています。補助上限は次のとおりです。
| 区分 | 補助上限 |
|---|---|
| 住宅 | 1戸あたり100万円 |
| 延床面積240㎡以下の非住宅建築物 | 1棟あたり100万円 |
| 延床面積240㎡超の非住宅建築物 | 1棟あたり1,000万円 |
⚠ ここは正確にお伝えします。公式サイトには、賃貸住宅の所有者が補助を受けられるかどうかについての明確な記載を確認できていません。補助対象者は「工事発注者等」とされています。
賃貸物件での利用可否、必要な手続き、入居中の物件での扱いについては、事業の公式サイトおよび事務局へ直接ご確認ください。制度の内容は変わることがあるため、最新の情報は必ず公式サイトでご確認ください。制度の全体像は2026年度の内窓の補助金にまとめています。
なお、集合住宅の場合の補助額は戸建住宅とは別の表が用意されています（低層・中高層集合住宅の区分）。金額は窓の性能とサイズで決まります。
税の制度は自宅とは扱いが違います
省エネ改修工事をした場合の所得税の控除は、ご自身が居住する住宅が対象です。国税庁は要件として「床面積の2分の1以上を専ら自己の居住の用に供していること」などを挙げています（国税庁 No.1219）。
したがって、ご自身が住んでいない賃貸物件は、この控除の対象にはなりません。
賃貸経営における工事費用の扱い（必要経費とするか、資産として計上するかなど）は、工事の内容や金額によって判断が分かれます。顧問の税理士または所轄の税務署にご確認ください。当社ではご案内できかねます。自宅の場合の手続きは内窓の減税：確定申告の進め方をご覧ください。
進めるときの実務
入居中か、空室か
工事は1窓あたり最短60分で、壁を壊さずに行えます。とはいえ入居中の場合は、日程の調整と立ち会いの段取りが必要です。空室期間中にまとめて実施するほうが、調整の手間は少なくなります。工事当日の流れは内窓の工事は1窓60分をご覧ください。
区分所有のマンションの場合
所有されている部屋であっても、マンションの窓は共用部分にあたり、管理組合への申請が原則です。オーナー様ご自身が区分所有者として手続きを行うことになります。マンションに内窓は付けられる？をご確認ください。
窓の状態の確認
取り付けの可否は窓枠の条件によります。築年数の古い物件では、窓枠の傷みや歪みが見つかることがあります（築年数の古い家に内窓は付けられる？）。無料の現場調査で確認しています。
複数戸をまとめて検討する場合
複数の部屋・複数の窓をまとめてご相談いただけます。窓のサイズや仕様は部屋ごとに異なることがあるため、現場調査で確認したうえでお見積りします。
費用の目安
内窓リフォームネットの内窓は、引違い窓2枚建の通常仕様で45,200円〜（工事費・税込、2026年8月時点）です。窓のサイズやガラスの仕様によって金額は変わります。商品と価格は商品一覧でご確認ください。
どの部屋・どの窓から手を付けるかの考え方は内窓はどの窓から付けるべき？、見積書の見方は内窓の見積りはどこを見る？をご覧ください。
よくある質問
入居者から内窓を付けたいと相談されました
内窓は窓枠にねじで固定するため、貸主の許可が前提になります。費用負担と退去時の扱い（残置するか、原状回復するか）を、工事の前に取り決めておくことをおすすめします。入居者様向けの説明は賃貸に内窓は付けられる？にまとめています。
入居者が費用を負担する場合はどうなりますか
費用の負担者と設備の所有の扱いは、当事者間の取り決めによります。退去時に残す場合の扱いを含めて、書面で確認しておくと後の行き違いを防げます。契約に関わる部分のため、管理会社や専門家にご相談ください。
結露のクレームは内窓で解消しますか
結露は、ガラスの冷たさと室内の湿度の両方で起こります。内窓で抑えやすくなりますが、湿度が高い使い方をされている場合、ゼロにはなりません。換気の状況とあわせてご検討ください（内窓で結露は防げる？）。
店舗や事務所として貸している物件にも付けられますか
窓枠の条件を満たしていれば取り付けそのものは可能ですが、非住宅の物件については対応の可否を個別に確認させてください。お問い合わせの際に用途をお知らせください。
まとめて発注すると安くなりますか
お見積りは窓ごとの仕様とサイズにもとづきます。複数戸のご相談も承っておりますので、条件をお知らせいただければ内容をご案内します。
