空室対策として内窓を考えるときの判断材料
所有する賃貸物件が決まりにくい。設備を入れ替えるべきか、家賃を下げるべきか。判断に迷う場面で、窓の断熱という選択肢があります。この記事では、空室対策として内窓を考える場合の判断材料を整理します。
⚠ はじめに：入居率への効果はお約束できません
先に申し上げます。❓ 内窓を設置すれば空室が埋まる、家賃を上げられる、といった効果を当社からお示しすることはできません。入居の決まりやすさは立地・間取り・家賃・競合物件など多くの要因で決まり、窓だけで語れるものではないためです。
本記事は、設備としての内窓の特性と、判断に必要な材料をお伝えするものです。実際の効果の見込みは、地域の市場を知る管理会社・仲介会社にご相談ください。
賃貸物件における内窓の特性
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 工事の範囲 | 室内側のみ。壁を壊さない |
| 工期 | 1窓あたり最短60分 |
| 外観 | 変わらない |
| 費用 | 45,200円〜／窓（工事費・税込、2026年9月時点） |
退去から次の入居までの空室期間に収まりやすい工事である点が、賃貸物件では扱いやすい特性です。足場も仮住まいも不要で、共用部を大きく汚さずに済みます。
オーナー様向けの基本的な判断材料は賃貸物件のオーナー様へにまとめています。
入居者にとって何が変わるか
- 窓辺の寒さ・暑さ — 窓からの熱の出入りが抑えられます（内窓の効果は本当にある？）
- 結露 — 窓面が冷えにくくなり、結露は起きにくくなります。⚠ ゼロにはなりません
- 外の音 — 窓を通る音が抑えられます。⚠ 音の種類によって効き方が違います（内窓の防音効果はどのくらい？）
- 開け閉めの手間 — ⚠ 窓が2枚になるため、換気や出入りの動作は増えます（内窓リフォームのデメリット）
⚠ 最後の点は入居者にとって短所にもなり得ます。出入りの多いベランダの掃き出し窓より、寝室や北側の窓のほうが相性がよいという考え方があります（内窓はどの窓から付けるべき？）。
建物の維持という観点
結露が減ることは、窓まわりの汚れやカビが生じにくくなる方向に働きます。⚠ ただし入居者の生活状況（換気・加湿・室内干し）に大きく左右されるため、内窓だけで決まるものではありません（内窓で結露は防げる？）。
費用の判断材料
補助金の対象になり得ます
国の「先進的窓リノベ2026事業」は既存住宅の窓の断熱改修が対象で、集合住宅には戸建てより高い補助単価が設定されています（マンションの内窓と補助金）。
⚠ 賃貸物件での利用可否は、事業の対象要件によります。公式サイトおよび事務局にご確認ください（2026年度の内窓の補助金）。期限と予算の状況は内窓の補助金はいつまで？をご覧ください。
会計・税務の扱い
❓ 事業用建物の改修費の会計上の扱い（修繕費か資本的支出か等）は、税理士または所轄の税務署にご確認ください。当社は税務のご相談には対応しておりません。
複数戸をまとめる場合
複数の住戸・複数の窓をまとめて施工する場合は、個別にご相談ください。窓の数とおおよその寸法をお知らせいただければ概算をご案内できます。商品は内窓の商品一覧でご確認いただけます。
進める前に確認したいこと
- 分譲マンションの一室なら管理組合の承認 — 窓は共用部分の扱いです（マンションに内窓は付けられる？）
- 入居中の工事なら入居者の同意と立ち会い — 室内に入る工事のため
- 窓の形と窓枠の条件 — ⚠ 当社の取り扱いは引違い窓2枚建です（内窓の種類）
- 退去時の扱い — 貸主の設備として残す場合の取り決め
よくある質問
家賃を上げられますか
❓ 当社では判断できません。地域の相場と競合物件を踏まえた判断が必要なため、管理会社・仲介会社にご相談ください。
全室に入れるべきですか
一律にはお答えできません。決まりにくい部屋・条件の悪い部屋から試すという進め方もあります。内窓は後から追加できます。
入居中でも工事できますか
1窓あたり最短60分で、室内側のみの作業です。ただし入居者の同意と立ち会いが前提になります。
入居者が自費で付けたいと言っています
貸主の許可と、退去時の扱いの取り決めが前提になります。入居者側の考え方は賃貸に内窓は付けられる？で解説しています。
